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동탄 호수공원 인접 아파트 경매 분석｜2024타경3069 실투자금 2억대 수익 구조 동탄 경매 시장, ‘입지·신축·데이터’가 답이다수도권 부동산 경매 시장은 이제 단순히 “싸게 낙찰받는 것”만으로는 수익을 기대하기 어려운 단계에 들어섰다. 특히 동탄과 같은 대규모 택지지구는 학군·공원·생활 인프라·연식에 따라 낙찰가와 향후 수익률의 격차가 크게 벌어진다.오늘 소개하는 물건은 부동산 경매 빅데이터 분석을 통해 선별된 오전 추천 노트로, 실거주와 투자 수요가 모두 안정적인 동탄2신도시 핵심 주거지 아파트 경매 물건이다. 1) 물건 개요 분석｜동탄2신도시 중심, 학군·공원 인접 입지해당 물건은 경기도 화성시 산척동 더레이크시티부영6단지 아파트로, 2018년 사용승인된 비교적 신축급 단지다. 총 818세대, 최고 25층 규모로 단지 안정성과 관리 여건이 양호하다.정현초등학교 인근에 위치하며,..
1주택자가 ‘공부상 주택·사실상 상가’ 건물을 함께 보유할 때, 기존 주택 양도 전 반드시 알아야 할 세금 핵심 “상가로 쓰고 있는데 왜 다주택자일까?” 여기서 세금이 갈린다부동산을 한 채만 보유한 1주택자라 하더라도, 추가로 건물을 하나 더 소유하는 순간 세금 구조는 예상과 전혀 다른 방향으로 흘러갈 수 있다. 특히 문제가 되는 경우가 바로 공부상 주택이지만 실제로는 상가로 사용 중인 건물, 또는 공부상 상가이지만 사실상 주거 기능을 갖춘 건물을 함께 보유한 상황이다. 많은 사람들이 “실제로 상가로 쓰고 있으니 주택 수에는 포함되지 않겠지”라고 생각하지만, 양도소득세 판단 기준은 생각보다 훨씬 엄격하다. 기존 주택을 양도하기 전에 이 기준을 정확히 이해하지 못하면, 1세대 1주택 비과세를 기대했다가 수천만 원의 세금을 부담하는 결과로 이어질 수 있다. ★공부상이란, 실제 사용이 아니라 ‘등기부·건축물대장 등 공..
부산진역 초역세권 아파트 경매 분석｜2024타경4291 수익률 40% 가능한 이유 데이터 기반 부산 수정동 경매 추천 물건 소개부산광역시 동구 수정동, 부산진역 도보 100m 내외에 위치한 협성휴포레부산진역오션뷰 102동 12층 1207호가 경매 투자자로부터 다시 주목받고 있습니다. 본 물건은 감정가 5억1500만원, 최저입찰가 3억6050만원으로 유찰 1회 이후 재입찰 예정이며, 권리 인수 우려 없는 물건으로 안전성과 수익성 두 가지 요소를 모두 갖추고 있습니다. 이후 내용에서는 투자 핵심 사항, 주변 인프라 분석, 수익 시나리오, 주의사항 등을 집중적으로 정리합니다. 1) 물건 개요 분석｜부산진역 100m, 47층 초고층 랜드마크이번 경매 물건은 부산광역시 동구 중앙대로 357, 협성휴포레부산진역오션뷰에 위치한 아파트로, 2019년 사용승인된 비교적 신축 단지다. 총 788세대,..
용인 수지구 아파트 경매 추천｜2025년 12월 입찰 유망 물건 빅데이터 분석(2024타경96009) 빅데이터로 선별한 오늘의 경매 투자 노트부동산 경매 시장은 단순한 저가 매입이 아닌 데이터 기반 분석이 성패를 좌우하는 투자 영역이다. 특히 수도권 아파트 경매는 입지, 시세 흐름, 낙찰가율, 유찰 횟수에 따라 수익률 차이가 크게 발생한다. 오늘은 부동산 경매 빅데이터 분석을 통해 안정성과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 용인 수지구 아파트 경매 물건을 소개한다. 실거주와 투자 모두 고려 가능한 물건으로, 초보 투자자도 접근 가능한 사례다.2. 경매 물건 핵심 정보 정리이번 추천 경매 물건은 2024타경96009로, 입찰 예정일은 2025년 12월 24일이다. 소재지는 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 신봉마을 엘지자이 1차 아파트다. 대지면적은 16평, 건물면적은 25.19평으로 실거주 선호도가 높..
전세 매물 분석 체크리스트 (2025 최신 완전판) 전세 계약의 성패는 ‘매물 분석 단계’에서 이미 갈린다전세 계약은 단순히 집이 마음에 든다고 결정할 수 있는 문제가 아니다. 최근 몇 년간 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 급증하면서, 전세 매물 분석은 선택이 아닌 필수가 됐다. 특히 시세보다 저렴한 매물, 권리관계가 복잡한 매물은 한 번의 판단 착오로 평생 모은 자산을 잃을 수도 있다. 문제는 대부분의 피해가 계약서 작성 이후가 아니라, 계약 전 매물 분석 단계에서 충분히 걸러낼 수 있었다는 점이다. 등기부등본, 시세, 전세가율, 보증보험 여부만 제대로 확인해도 위험 매물의 상당수는 피할 수 있다. 이 글에서는 2025년 기준으로 전세 계약 전 반드시 점검해야 할 전세 매물 분석 체크리스트를 단계별로 정리해, 실수 없는 안전한 전세 계약을 하시기 바랍..
전세 매물 분석 방법 & 시세 체크 완전 가이드 — 전세 사기 예방 필수 체크리스트 (2025 최신) 1. 전세 매물 분석의 시작 — ‘권리관계 확인’이 가장 먼저다전세 매물 분석에서 가장 중요한 첫 단계는 권리관계 확인이다. 아무리 깨끗해 보이는 집이라도 등기부등본을 확인하지 않으면 전세 사기 위험을 피할 수 없다. 등기부등본은 반드시 ‘최신본’을 발급해야 하며, 갑구에서는 소유권이 실제 계약하려는 임대인과 일치하는지, 을구에서는 근저당·전세권·가압류·가처분 기록이 있는지 체크해야 한다. 특히 근저당 금액이 전세보증금과 비슷하거나 더 높으면 고위험 매물로 판단해야 한다. 또한 건축물대장을 통해 불법 증축 여부, 건물 구조, 사용 용도까지 확인하면 매물의 합법성과 안정성을 더 정확히 판단할 수 있다. 이 과정을 소홀히 하면 보증금 미반환·전세 사기 등 큰 피해로 이어질 수 있으므로 반드시 가장 먼저 체크..
부동산 계약 체크리스트 (완전판)-전세·월세·매매 계약 모두 적용 가능 부동산 계약은 서명하는 순간부터 되돌릴 수 없다전세, 월세, 매매를 막론하고 부동산 계약은 한 번의 실수로 수천만 원에서 수억 원의 손실로 이어질 수 있다. 계약서 한 장에 모든 권리와 책임이 담기기 때문에, 계약 전·중·후 단계별로 반드시 확인해야 할 체크포인트를 놓치지 않는 것이 무엇보다 중요하다. 특히 최근에는 전세 사기, 깡통전세, 명의 대여, 불법 건축물 문제 등으로 인해 ‘대충 확인하고 계약했다가’ 피해를 입는 사례가 계속해서 발생하고 있다. 이제는 중개사의 말만 믿는 계약 방식은 더 이상 안전하지 않다. 이 글에서는 전세·월세·매매 계약에 모두 적용 가능한 부동산 계약 체크리스트를 계약 전부터 계약 후까지 단계별로 정리하엿으니 부동산 계획 때 실수 없는 안전한 계약을 하시기 바랍니다.1. 계..
부동산 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항 — 계약서 작성부터 특약까지 완벽 가이드 (2025-2026 최신) 1. 계약 전 반드시 확인해야 하는 기본정보 — 등기부등본·건축물대장·현장 확인부동산 계약에서 가장 중요한 단계는 ‘계약 전 조사’이다. 많은 사람이 “집이 마음에 들면 바로 계약하면 된다”고 생각하지만, 실제로는 등기부등본·건축물대장·현장 실사가 계약의 절반을 결정한다. 등기부등본을 확인할 때는 단순히 소유자만 보는 것이 아니라 **갑구(소유권), 을구(근저당권·전세권·가압류 등 권리관계)**를 꼼꼼히 확인해야 한다. 소유자가 아닌 사람과 계약을 진행하는 것은 절대 금물이며, 근저당이나 압류가 걸려 있는 집이라면 ‘대출 상환 조건’ 등 특약을 반드시 넣어야 한다. 건축물대장에서는 건물의 구조, 용도, 불법 증축 여부 등을 확인할 수 있고, 현장 실사는 주변 소음·햇빛 방향·실제 면적·주차 환경 등을 체..
2026 지역별 소형 아파트 투자 유망 지역 TOP 10 소형 아파트 투자의 핵심은✔ 임대 수요✔ 교통 접근성✔ 개발 호재✔ 직장·교육·생활 인프라이 네 가지 조건을 얼마나 안정적으로 충족하는가입니다.아래 지역은 2026년 기준 부동산 시장 전망·교통 인프라 확장·인구 구조 변화 등을 합쳐 선정했습니다. 1. 소형 아파트 투자 유망 지역 TOP 101위. 경기 화성 동탄 (동탄신도시·동탄역 일대)동탄은 이미 소형 임대 수요가 전국 최상위입니다.삼성전자·반도체 협력사·IT기업 등이 몰리면서 20~40대 직장인 비중이 압도적으로 높습니다.2026년 GTX-A 서울~동탄 직결 효과로 출퇴근 시간이 20~30분대로 단축되며 임대가 더욱 탄탄해집니다.✔ 추천 이유젊은 직장인·신혼부부 밀집SRT·GTX-A(2025~26 교통개통 영향)삼성·반도체 클러스터 직주근접✔ ..

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