부동산 지식 (7) 썸네일형 리스트형 청약 가점제 완전 정리｜무주택자가 꼭 알아야 할 당첨 기준 청약 당첨은 운이 아니라 점수로 결정된다아파트 분양 시장에서 가장 중요한 제도 중 하나가 바로 청약 가점제다. 많은 사람들이 청약을 ‘추첨’으로만 생각하지만, 실제로는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 등 명확한 기준에 따라 점수가 산정된다. 특히 수도권과 인기 지역 분양 단지에서는 가점제 비중이 높아지면서, 가점 관리 여부가 당첨과 탈락을 가르는 핵심 요소가 되고 있다. 제도를 제대로 이해하지 못하면, 충분한 조건을 갖추고도 전략 없이 청약 기회를 흘려보낼 수 있다. 이 글에서는 청약 가점제의 구조부터 점수 계산 방법, 실전 전략까지 한 번에 정리해 보아요청약은 준비한 만큼 결과가 달라집니다내 가점부터 정확히 확인해보세요 청약 가점 계산하기 1. 청약 가점제란 무엇인가｜당첨자를 가르는 기준청.. 청약 추첨제 당첨 확률 높이는 방법｜가점 낮아도 기회는 있다 청약에서 가점이 낮다고 끝난 것은 아니다아파트 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 현실이 바로 가점이다. 무주택 기간이나 부양가족 수가 부족한 경우, 가점제 경쟁에서는 사실상 당첨이 어렵다고 느끼는 사람이 많다. 하지만 모든 분양 물량이 가점제로만 배정되는 것은 아니다. 일정 비율은 추첨제로 공급되며, 이 구간에서는 가점이 낮아도 충분히 당첨 가능성이 존재한다. 특히 최근 분양 시장에서는 추첨제 비중이 늘어나면서 전략적 접근의 중요성이 커지고 있다. 이 글에서는 청약 추첨제의 구조를 이해하고, 당첨 확률을 실질적으로 높일 수 있는 방법을 정리한다.가점이 낮아도 전략은 있습니다추첨제 청약 전략을 확인하세요 청약 전략 바로 보기 1. 청약 추첨제란｜가점과 무관한 기회의 영역청약 추첨제는 일정 물량을 무.. 1주택자가 ‘공부상 주택·사실상 상가’ 건물을 함께 보유할 때, 기존 주택 양도 전 반드시 알아야 할 세금 핵심 “상가로 쓰고 있는데 왜 다주택자일까?” 여기서 세금이 갈린다부동산을 한 채만 보유한 1주택자라 하더라도, 추가로 건물을 하나 더 소유하는 순간 세금 구조는 예상과 전혀 다른 방향으로 흘러갈 수 있다. 특히 문제가 되는 경우가 바로 공부상 주택이지만 실제로는 상가로 사용 중인 건물, 또는 공부상 상가이지만 사실상 주거 기능을 갖춘 건물을 함께 보유한 상황이다. 많은 사람들이 “실제로 상가로 쓰고 있으니 주택 수에는 포함되지 않겠지”라고 생각하지만, 양도소득세 판단 기준은 생각보다 훨씬 엄격하다. 기존 주택을 양도하기 전에 이 기준을 정확히 이해하지 못하면, 1세대 1주택 비과세를 기대했다가 수천만 원의 세금을 부담하는 결과로 이어질 수 있다. ★공부상이란, 실제 사용이 아니라 ‘등기부·건축물대장 등 공.. 전세 매물 분석 체크리스트 (2025 최신 완전판) 전세 계약의 성패는 ‘매물 분석 단계’에서 이미 갈린다전세 계약은 단순히 집이 마음에 든다고 결정할 수 있는 문제가 아니다. 최근 몇 년간 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 급증하면서, 전세 매물 분석은 선택이 아닌 필수가 됐다. 특히 시세보다 저렴한 매물, 권리관계가 복잡한 매물은 한 번의 판단 착오로 평생 모은 자산을 잃을 수도 있다. 문제는 대부분의 피해가 계약서 작성 이후가 아니라, 계약 전 매물 분석 단계에서 충분히 걸러낼 수 있었다는 점이다. 등기부등본, 시세, 전세가율, 보증보험 여부만 제대로 확인해도 위험 매물의 상당수는 피할 수 있다. 이 글에서는 2025년 기준으로 전세 계약 전 반드시 점검해야 할 전세 매물 분석 체크리스트를 단계별로 정리해, 실수 없는 안전한 전세 계약을 하시기 바랍.. 전세 매물 분석 방법 & 시세 체크 완전 가이드 — 전세 사기 예방 필수 체크리스트 (2025 최신) 1. 전세 매물 분석의 시작 — ‘권리관계 확인’이 가장 먼저다전세 매물 분석에서 가장 중요한 첫 단계는 권리관계 확인이다. 아무리 깨끗해 보이는 집이라도 등기부등본을 확인하지 않으면 전세 사기 위험을 피할 수 없다. 등기부등본은 반드시 ‘최신본’을 발급해야 하며, 갑구에서는 소유권이 실제 계약하려는 임대인과 일치하는지, 을구에서는 근저당·전세권·가압류·가처분 기록이 있는지 체크해야 한다. 특히 근저당 금액이 전세보증금과 비슷하거나 더 높으면 고위험 매물로 판단해야 한다. 또한 건축물대장을 통해 불법 증축 여부, 건물 구조, 사용 용도까지 확인하면 매물의 합법성과 안정성을 더 정확히 판단할 수 있다. 이 과정을 소홀히 하면 보증금 미반환·전세 사기 등 큰 피해로 이어질 수 있으므로 반드시 가장 먼저 체크.. 부동산 계약 체크리스트 (완전판)-전세·월세·매매 계약 모두 적용 가능 부동산 계약은 서명하는 순간부터 되돌릴 수 없다전세, 월세, 매매를 막론하고 부동산 계약은 한 번의 실수로 수천만 원에서 수억 원의 손실로 이어질 수 있다. 계약서 한 장에 모든 권리와 책임이 담기기 때문에, 계약 전·중·후 단계별로 반드시 확인해야 할 체크포인트를 놓치지 않는 것이 무엇보다 중요하다. 특히 최근에는 전세 사기, 깡통전세, 명의 대여, 불법 건축물 문제 등으로 인해 ‘대충 확인하고 계약했다가’ 피해를 입는 사례가 계속해서 발생하고 있다. 이제는 중개사의 말만 믿는 계약 방식은 더 이상 안전하지 않다. 이 글에서는 전세·월세·매매 계약에 모두 적용 가능한 부동산 계약 체크리스트를 계약 전부터 계약 후까지 단계별로 정리하엿으니 부동산 계획 때 실수 없는 안전한 계약을 하시기 바랍니다.1. 계.. 부동산 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항 — 계약서 작성부터 특약까지 완벽 가이드 (2025-2026 최신) 1. 계약 전 반드시 확인해야 하는 기본정보 — 등기부등본·건축물대장·현장 확인부동산 계약에서 가장 중요한 단계는 ‘계약 전 조사’이다. 많은 사람이 “집이 마음에 들면 바로 계약하면 된다”고 생각하지만, 실제로는 등기부등본·건축물대장·현장 실사가 계약의 절반을 결정한다. 등기부등본을 확인할 때는 단순히 소유자만 보는 것이 아니라 **갑구(소유권), 을구(근저당권·전세권·가압류 등 권리관계)**를 꼼꼼히 확인해야 한다. 소유자가 아닌 사람과 계약을 진행하는 것은 절대 금물이며, 근저당이나 압류가 걸려 있는 집이라면 ‘대출 상환 조건’ 등 특약을 반드시 넣어야 한다. 건축물대장에서는 건물의 구조, 용도, 불법 증축 여부 등을 확인할 수 있고, 현장 실사는 주변 소음·햇빛 방향·실제 면적·주차 환경 등을 체.. 이전 1 다음
