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2026년 수도권 분양 시장 전망｜공급 확대 속 기회와 리스크 2026년 수도권 분양 시장은 ‘양’보다 ‘입지’의 싸움이 된다2026년을 앞두고 수도권 분양 시장에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다. 최근 몇 년간 금리 인상과 경기 불확실성으로 관망세가 이어졌지만, 2026년에는 분양 물량 증가와 함께 시장 구조가 달라질 가능성이 제기되고 있다. 특히 수도권은 주택 수요가 꾸준한 지역인 만큼, 공급 확대가 곧바로 가격 하락으로 이어지기보다는 지역별로 온도 차가 나타날 가능성이 크다. 실수요자와 투자자 모두 과거와 다른 시각으로 분양 시장을 바라볼 필요가 있다. 이 글에서는 2026년 수도권 분양 시장의 전반적인 흐름과 지역별 특징, 그리고 청약 전략의 방향성을 정리해본다.분양 시장은 흐름을 알면 선택이 쉬워집니다2026년 수도권 분양 포인트를 확인하세요 수도권 분양..
청약 가점제 완전 정리｜무주택자가 꼭 알아야 할 당첨 기준 청약 당첨은 운이 아니라 점수로 결정된다아파트 분양 시장에서 가장 중요한 제도 중 하나가 바로 청약 가점제다. 많은 사람들이 청약을 ‘추첨’으로만 생각하지만, 실제로는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 등 명확한 기준에 따라 점수가 산정된다. 특히 수도권과 인기 지역 분양 단지에서는 가점제 비중이 높아지면서, 가점 관리 여부가 당첨과 탈락을 가르는 핵심 요소가 되고 있다. 제도를 제대로 이해하지 못하면, 충분한 조건을 갖추고도 전략 없이 청약 기회를 흘려보낼 수 있다. 이 글에서는 청약 가점제의 구조부터 점수 계산 방법, 실전 전략까지 한 번에 정리해 보아요청약은 준비한 만큼 결과가 달라집니다내 가점부터 정확히 확인해보세요 청약 가점 계산하기 1. 청약 가점제란 무엇인가｜당첨자를 가르는 기준청..
2026년 부산 분양 아파트 1만7천 가구｜공급 확대가 시장에 미칠 영향 부산 분양 시장, 2026년에 큰 변곡점을 맞는다2026년을 앞두고 부산 분양 시장에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다. 2026년 부산에서 예정된 신규 아파트 분양 물량이 약 1만 7천 300여 가구에 달할 것으로 전망되면서, 실수요자와 투자자 모두 시장 변화를 예의주시하는 분위기다. 최근 몇 년간 부산은 공급 축소와 금리 부담이 동시에 작용하며 관망세가 짙어졌지만, 2026년에는 분위기가 달라질 가능성이 제기되고 있다. 대규모 분양 일정은 가격, 청약 경쟁률, 지역별 수급 구조에 직·간접적인 영향을 미치기 때문이다. 이 글에서는 2026년 부산 분양 아파트 물량의 의미와 지역별 흐름, 그리고 실수요자와 투자자가 주목해야 할 핵심 포인트를 정리한다.분양 물량이 늘면 전략도 달라져야 합니다2026년 부산..
청약 추첨제 당첨 확률 높이는 방법｜가점 낮아도 기회는 있다 청약에서 가점이 낮다고 끝난 것은 아니다아파트 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 현실이 바로 가점이다. 무주택 기간이나 부양가족 수가 부족한 경우, 가점제 경쟁에서는 사실상 당첨이 어렵다고 느끼는 사람이 많다. 하지만 모든 분양 물량이 가점제로만 배정되는 것은 아니다. 일정 비율은 추첨제로 공급되며, 이 구간에서는 가점이 낮아도 충분히 당첨 가능성이 존재한다. 특히 최근 분양 시장에서는 추첨제 비중이 늘어나면서 전략적 접근의 중요성이 커지고 있다. 이 글에서는 청약 추첨제의 구조를 이해하고, 당첨 확률을 실질적으로 높일 수 있는 방법을 정리한다.가점이 낮아도 전략은 있습니다추첨제 청약 전략을 확인하세요 청약 전략 바로 보기 1. 청약 추첨제란｜가점과 무관한 기회의 영역청약 추첨제는 일정 물량을 무..
출산 가구 받을 수 있는 주거 혜택 총정리｜놓치면 손해 보는 정부 지원 출산 이후 가장 먼저 부딪히는 현실, ‘집 문제’출산은 가족의 삶을 완전히 바꾸는 전환점이지만, 기쁨만큼이나 현실적인 부담도 함께 찾아온다. 그중에서도 가장 크게 체감되는 문제가 바로 주거다. 아이가 태어나면 기존의 주거 공간이 좁게 느껴지고, 방 하나를 더 확보해야 하거나 어린이집·병원·학교와의 접근성을 고려해 이사를 고민하게 된다. 그러나 전세와 매매 가격은 여전히 높은 수준이고, 금리 부담까지 더해지면서 출산 가구의 주거 선택지는 쉽게 넓어지지 않는다. 이러한 현실을 반영해 정부는 출산 가구를 대상으로 한 다양한 주거 지원 정책을 운영하고 있으며, 이는 단순한 일회성 지원이 아니라 출산 이후의 생활 안정을 목표로 설계된 제도들이다. 문제는 이러한 혜택들이 여러 부처와 제도로 흩어져 있어, 전체 구조..
용인 성복동 대형 평형 아파트 경매 분석｜2024타경85191 실투자금 3억대 수익 구조 수도권 경매, ‘대형 평형·학군·역세권’이 다시 주목받는 이유최근 수도권 부동산 시장은 거래량 위축 속에서도 입지와 상품성이 검증된 아파트를 중심으로 가격 방어력이 유지되는 흐름을 보이고 있다. 특히 용인 수지구와 같은 전통 주거 선호 지역은 실거주 수요가 탄탄해 경매 시장에서도 경쟁력이 높다. 단순히 저가 낙찰만을 노리는 전략보다는, 대형 평형·우수한 주차 여건·학군·역세권 접근성을 종합적으로 고려한 데이터 기반 선별이 중요해진 시점이다.오늘의 오후 추천 노트는 이러한 기준을 충족하는 용인 성복동 대단지 아파트 경매 물건으로, 실거주와 투자 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 사례다. 1) 물건 개요 분석｜성복동 대표 주거지, 대형 평형의 희소성이번 경매 물건은 경기도 용인시 수지구 성복동 성동마을엘지빌리..
부동산 PF 리스크, 집값을 어떻게 흔들까? 보이지 않던 PF 리스크, 집값의 뇌관이 되다최근 부동산 시장에서 자주 등장하는 단어가 바로 ‘부동산 PF 리스크’다. 프로젝트파이낸싱(PF)은 부동산 개발의 핵심 자금 조달 수단이지만, 동시에 시장이 흔들릴 때 가장 먼저 문제를 일으키는 취약 지점이기도 하다. 금리 상승과 분양시장 침체가 겹치면서 PF 대출의 상환 구조가 흔들리고 있고, 이 부담은 단순히 건설사나 금융권에 그치지 않고 집값 전반에 영향을 미치고 있다. 과거에는 부동산 PF 리스크 문제가 일부 사업장의 실패로 끝났다면, 지금은 지역 집값과 심리까지 동시에 흔드는 ‘전이 리스크’로 확산되는 양상이다.집값이 왜 흔들리는지, PF부터 확인해보세요PF 리스크 핵심 정리1) 부동산 PF란 무엇이고 왜 위험해졌나부동산 PF 리스크는 아파트, 오피스..
전세·월세 시장, 2026년을 가르는 결정적 체크포인트 전세는 불안, 월세는 부담… 2026년 주거시장은 어디로 갈까최근 주거 시장의 가장 큰 변화는 집값이 아니라 전세와 월세의 구조적 흔들림이다. 금리 인상 이후 전세대출 부담이 커지면서 전세 수요는 빠르게 위축됐고, 집주인들은 보유세와 금융비용을 이유로 월세 전환을 가속화하고 있다. 그 결과 전세는 불안정해지고, 월세는 가계 부담으로 자리 잡았다. 2026년을 향한 전세·월세 시장은 단순한 가격 변동의 문제가 아니라, 주거 형태 자체가 바뀌는 전환점이 될 가능성이 크다. 이 변화의 방향을 제대로 읽지 못하면 임차인은 주거비 부담에 흔들리고, 집주인 역시 공실과 수익성 악화라는 이중 리스크에 노출될 수 있다 1) 전세 감소의 구조적 원인, 단기 현상이 아니다전세 물량 감소는 단순한 경기 요인이 아니라 구조적..
고분양가에 분양시장 ‘와르르’… 지방 아파트가 ‘미분양 무덤’이 된 진짜 이유 분양가만 오르고 수요는 꺼졌다, 지방이 먼저 무너진다고분양가 흐름을 제대로 모르고 청약에 들어가면, 계약 포기·자금 경색·시세 역전 같은 손실을 겪을 수 있습니다. 최근 분양시장은 ‘거래 절벽’과는 또 다른 방식으로 흔들리고 있다. 매매 시장은 침체가 길어졌지만, 분양 시장은 고분양가가 직접적인 충격파가 되며 체감 붕괴에 가깝게 무너지는 분위기다. 특히 지방은 수요 기반이 얇고 인구 유출이 지속되는 구조적 약점 위에, 공사비 상승을 이유로 분양가가 빠르게 올라가면서 “살 사람은 없는데 팔 가격만 높아진” 상태가 됐다. 공급이 줄어도 미분양이 해소되지 않고, 오히려 ‘준공 후 미분양(악성 미분양)’이 쌓이는 흐름이 반복되면 지역 주택 시장은 회복보다 장기 침체로 굳어질 위험이 커진다. 실제로 일부 보도에서..
신혼희망타운 예비자, 마지막 기회? 2차 예비자 동호 추첨 참가신청 안내 구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운(공공분양) 2차 예비자 동호추첨 참가 신청하러가기">구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운(공공분양) 2차 예비자 동호추첨 참가 신청하러가기1. 최초 계약 이후 미계약 호수(잔여 동·호 내역은 붙임을 통해 확인하여 주시기 바랍니다)주택형잔여호수합계5046.0000O2055.0000O32. 유의사항-신청 기간 내 동·호 추첨 참가를 신청하신 분에 한해 동·호 추첨 및 계약체결이 진행됩니다. -동·호 추첨 시 현재기준으로 조정된 예비순번이 적용됩니다. -금회 동·호 추첨에 참가 신청하여 동·호를 배정받고 계약일에 계약체결하는 예비입주자는「주택공급에 관한규칙」에 따라 당첨자로 관리되어, 청약 통장의 효력이 상실되고 재당첨 제한(당첨일로부터 향후 10년 동안 다른 분양 주택(..
동탄 호수공원 인접 아파트 경매 분석｜2024타경3069 실투자금 2억대 수익 구조 동탄 경매 시장, ‘입지·신축·데이터’가 답이다수도권 부동산 경매 시장은 이제 단순히 “싸게 낙찰받는 것”만으로는 수익을 기대하기 어려운 단계에 들어섰다. 특히 동탄과 같은 대규모 택지지구는 학군·공원·생활 인프라·연식에 따라 낙찰가와 향후 수익률의 격차가 크게 벌어진다.오늘 소개하는 물건은 부동산 경매 빅데이터 분석을 통해 선별된 오전 추천 노트로, 실거주와 투자 수요가 모두 안정적인 동탄2신도시 핵심 주거지 아파트 경매 물건이다. 1) 물건 개요 분석｜동탄2신도시 중심, 학군·공원 인접 입지해당 물건은 경기도 화성시 산척동 더레이크시티부영6단지 아파트로, 2018년 사용승인된 비교적 신축급 단지다. 총 818세대, 최고 25층 규모로 단지 안정성과 관리 여건이 양호하다.정현초등학교 인근에 위치하며,..
1주택자가 ‘공부상 주택·사실상 상가’ 건물을 함께 보유할 때, 기존 주택 양도 전 반드시 알아야 할 세금 핵심 “상가로 쓰고 있는데 왜 다주택자일까?” 여기서 세금이 갈린다부동산을 한 채만 보유한 1주택자라 하더라도, 추가로 건물을 하나 더 소유하는 순간 세금 구조는 예상과 전혀 다른 방향으로 흘러갈 수 있다. 특히 문제가 되는 경우가 바로 공부상 주택이지만 실제로는 상가로 사용 중인 건물, 또는 공부상 상가이지만 사실상 주거 기능을 갖춘 건물을 함께 보유한 상황이다. 많은 사람들이 “실제로 상가로 쓰고 있으니 주택 수에는 포함되지 않겠지”라고 생각하지만, 양도소득세 판단 기준은 생각보다 훨씬 엄격하다. 기존 주택을 양도하기 전에 이 기준을 정확히 이해하지 못하면, 1세대 1주택 비과세를 기대했다가 수천만 원의 세금을 부담하는 결과로 이어질 수 있다. ★공부상이란, 실제 사용이 아니라 ‘등기부·건축물대장 등 공..
부산진역 초역세권 아파트 경매 분석｜2024타경4291 수익률 40% 가능한 이유 데이터 기반 부산 수정동 경매 추천 물건 소개부산광역시 동구 수정동, 부산진역 도보 100m 내외에 위치한 협성휴포레부산진역오션뷰 102동 12층 1207호가 경매 투자자로부터 다시 주목받고 있습니다. 본 물건은 감정가 5억1500만원, 최저입찰가 3억6050만원으로 유찰 1회 이후 재입찰 예정이며, 권리 인수 우려 없는 물건으로 안전성과 수익성 두 가지 요소를 모두 갖추고 있습니다. 이후 내용에서는 투자 핵심 사항, 주변 인프라 분석, 수익 시나리오, 주의사항 등을 집중적으로 정리합니다. 1) 물건 개요 분석｜부산진역 100m, 47층 초고층 랜드마크이번 경매 물건은 부산광역시 동구 중앙대로 357, 협성휴포레부산진역오션뷰에 위치한 아파트로, 2019년 사용승인된 비교적 신축 단지다. 총 788세대,..
용인 수지구 아파트 경매 추천｜2025년 12월 입찰 유망 물건 빅데이터 분석(2024타경96009) 빅데이터로 선별한 오늘의 경매 투자 노트부동산 경매 시장은 단순한 저가 매입이 아닌 데이터 기반 분석이 성패를 좌우하는 투자 영역이다. 특히 수도권 아파트 경매는 입지, 시세 흐름, 낙찰가율, 유찰 횟수에 따라 수익률 차이가 크게 발생한다. 오늘은 부동산 경매 빅데이터 분석을 통해 안정성과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 용인 수지구 아파트 경매 물건을 소개한다. 실거주와 투자 모두 고려 가능한 물건으로, 초보 투자자도 접근 가능한 사례다.2. 경매 물건 핵심 정보 정리이번 추천 경매 물건은 2024타경96009로, 입찰 예정일은 2025년 12월 24일이다. 소재지는 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 신봉마을 엘지자이 1차 아파트다. 대지면적은 16평, 건물면적은 25.19평으로 실거주 선호도가 높..
전세 매물 분석 체크리스트 (2025 최신 완전판) 전세 계약의 성패는 ‘매물 분석 단계’에서 이미 갈린다전세 계약은 단순히 집이 마음에 든다고 결정할 수 있는 문제가 아니다. 최근 몇 년간 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 급증하면서, 전세 매물 분석은 선택이 아닌 필수가 됐다. 특히 시세보다 저렴한 매물, 권리관계가 복잡한 매물은 한 번의 판단 착오로 평생 모은 자산을 잃을 수도 있다. 문제는 대부분의 피해가 계약서 작성 이후가 아니라, 계약 전 매물 분석 단계에서 충분히 걸러낼 수 있었다는 점이다. 등기부등본, 시세, 전세가율, 보증보험 여부만 제대로 확인해도 위험 매물의 상당수는 피할 수 있다. 이 글에서는 2025년 기준으로 전세 계약 전 반드시 점검해야 할 전세 매물 분석 체크리스트를 단계별로 정리해, 실수 없는 안전한 전세 계약을 하시기 바랍..

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