용인 성복동 대형 평형 아파트 경매 분석｜2024타경85191 실투자금 3억대 수익 구조

 

수도권 경매, ‘대형 평형·학군·역세권’이 다시 주목받는 이유

최근 수도권 부동산 시장은 거래량 위축 속에서도 입지와 상품성이 검증된 아파트를 중심으로 가격 방어력이 유지되는 흐름을 보이고 있다. 특히 용인 수지구와 같은 전통 주거 선호 지역은 실거주 수요가 탄탄해 경매 시장에서도 경쟁력이 높다. 단순히 저가 낙찰만을 노리는 전략보다는, 대형 평형·우수한 주차 여건·학군·역세권 접근성을 종합적으로 고려한 데이터 기반 선별이 중요해진 시점이다.

오늘의 오후 추천 노트는 이러한 기준을 충족하는 용인 성복동 대단지 아파트 경매 물건으로, 실거주와 투자 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 사례다.

 

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1) 물건 개요 분석｜성복동 대표 주거지, 대형 평형의 희소성

이번 경매 물건은 경기도 용인시 수지구 성복동 성동마을엘지빌리지3차 아파트로, 총 1,234세대 규모의 대단지다. 최고 20층, 총 15개 동으로 구성되어 있으며, 세대당 주차 대수는 2.44대로 수지구에서도 손꼽히는 넉넉한 주차 여건을 자랑한다.
전용면적 기준 약 61.77평의 대형 평형으로, 최근 공급이 줄어든 대형 면적 아파트라는 점에서 희소성이 높다. 성복중학교 인근에 위치해 있으며, 주변으로 초·중학교와 근린공원이 조성된 전형적인 안정형 주거지다.

 

• 대지면적 : 36.98 평
• 건물면적 : 61.77 평
• 감정가 : 965,000,000 원
• 최저가 : 675,500,000 원(유찰 1회)

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2) 권리분석·안정성 검토｜초보자도 접근 가능한 ‘깔끔한 물건’

본 물건은 인수해야 할 권리가 없는 경매 물건으로, 특수물건에 해당하지 않는다. 전문가 법적 자문 결과 역시 별도의 법적 하자가 없는 것으로 판단된다.
경매에서 가장 중요한 권리 리스크가 없다는 점은 투자 안정성을 크게 높여준다. 다만, 관리비(공용) 미납 여부는 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항이다. 이를 제외하면 경매 경험이 많지 않은 투자자도 충분히 검토 가능한 구조다.

 

• 권리분석 : 인수 없음
• 특수물건 여부 : 부

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3) 수익 구조 분석｜실투자금 3억대, 수익률 36~39% 가능

감정가는 9억6,500만 원이며, 1회 유찰로 최저가는 6억7,550만 원까지 내려온 상태다. 추천 입찰가는 8억3천만~8억4천만 원 수준으로, 대출 60% 적용 시 실제 투자금은 약 3억3,200만~3억3,600만 원으로 계산된다.

현재 매매 시세는 약 9억6천만 원 수준으로, 보수적으로 보더라도 시세차익 1억2천만~1억3천만 원이 기대된다. 이는 실투자금 대비 36~39% 수준의 수익률로, 최근 수도권 경매 시장에서 보기 드문 안정적 수익 구조다.

 

• 추천 입찰가 : 830,000,000~840,000,000원
• 대출율 : 60%
• 실제 투자금 : 332,000,000~336,000,000원
• 매매시세 : 960,000,000원
• 시세차익 : 120,000,000~130,000,000원
• 임대시세: 보증금 30,000,000원 // 월세 850,000원
• 수익율 : 36~39%

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4) 임대 수익·출구 전략｜실거주·임대·매각 모두 가능한 구조

임대 시세는 보증금 3천만 원에 월세 85만 원 수준으로, 대형 평형 특성상 월세 수익보다는 실거주 수요 기반의 안정성이 강점이다.

성복역까지 직선거리 약 830m로, 역세권 접근성이 준수하며 학군과 생활 인프라가 이미 완성된 지역이기 때문에 중장기 보유 후 매각 전략에도 유리하다. 특히 수지구 대형 평형 아파트는 시장 회복 시 가격 반등 속도가 빠른 편이다.

 

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2024타경85191, 이런 투자자에게 적합합니다

이번 경매 물건은

▲권리 리스크 없음

▲수지구 핵심 주거지

▲대형 평형 희소성

▲우수한 주차·학군 환경을 고루 갖춘 데이터 기반 안정형 경매 물건이다.

실투자금 3억대 수준에서 수도권 대형 평형 아파트에 접근하고자 하는 투자자, 또는 실거주와 중장기 자산 보유를 병행하려는 투자자라면 충분히 검토해볼 만한 사례다.

단, 본 추천은 정보 제공 목적이며 최종 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있음을 반드시 유념해야 한다.