용인 수지구 아파트 경매 추천｜2025년 12월 입찰 유망 물건 빅데이터 분석(2024타경96009)

빅데이터로 선별한 오늘의 경매 투자 노트

부동산 경매 시장은 단순한 저가 매입이 아닌 데이터 기반 분석이 성패를 좌우하는 투자 영역이다. 특히 수도권 아파트 경매는 입지, 시세 흐름, 낙찰가율, 유찰 횟수에 따라 수익률 차이가 크게 발생한다. 오늘은 부동산 경매 빅데이터 분석을 통해 안정성과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 용인 수지구 아파트 경매 물건을 소개한다. 실거주와 투자 모두 고려 가능한 물건으로, 초보 투자자도 접근 가능한 사례다.

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2. 경매 물건 핵심 정보 정리

이번 추천 경매 물건은 2024타경96009로, 입찰 예정일은 2025년 12월 24일이다. 소재지는 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 신봉마을 엘지자이 1차 아파트다. 대지면적은 16평, 건물면적은 25.19평으로 실거주 선호도가 높은 국민평형에 가깝다. 감정가는 6억4,700만원이며, 1회 유찰로 최저가는 4억5,290만원까지 하락해 가격 메리트가 충분하다. 대단지 브랜드 아파트라는 점도 투자 안정성을 높이는 요소다.

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3. 권리분석과 리스크 체크 포인트

경매 투자에서 가장 중요한 부분은 권리분석이다. 해당 물건은 인수해야 할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 분석되었으며, 특수물건에 해당하지 않는다. 법적 자문 결과 명도 및 소유권 이전 과정에서 문제가 발생할 가능성도 낮다. 다만 관리비(공용) 미납 여부는 반드시 사전 확인이 필요하다. 이러한 기본 리스크만 점검한다면 초보 투자자도 비교적 안전하게 접근할 수 있는 경매 물건이다.

권리분석 : 인수 없음  /  특수물건 여부 : 부   /   

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4. 입지와 단지 가치 분석

본 물건은 신일초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 홍천초, 상록신봉종합상가 등 생활 인프라가 잘 형성되어 있다. 총 1,990세대, 24개동으로 구성된 대단지 아파트이며 최고층은 20층이다. 세대당 주차대수는 1.56대로 신축 대비 부족하지 않은 수준이다. 사용승인일은 2004년 2월로 연식은 있으나, 수지구 내 브랜드 대단지라는 점에서 시세 방어력이 강한 입지로 평가된다.

사용승인일 : 2004년 02월 17일   /   주변에는 홍천초, 신일초, 상록신봉종합상가 있음   /   1990세대(총24개동) 최고층 20층 아파트임   /   총주차대수 3106대(세대당 1.56)   /   관리비(공용) 미납여부 필수 체크 필요

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5. 수익성 분석과 추천 입찰 전략

추천 입찰가는 5억6,000만~5억7,000만원으로, 대출 60% 활용 시 실제 투자금은 약 2억2천만원 수준이다. 현재 매매 시세는 약 6억6천만원으로, 보수적으로 잡아도 9천만~1억원 내외의 시세차익을 기대할 수 있다. 임대 시세는 보증금 5천만원에 월세 150만원 수준으로, 매매와 임대를 병행할 경우 수익률은 약 39~45%로 분석된다. 단기 차익과 중장기 임대 전략 모두 가능한 구조다.

추천 입찰가 : 560,000,000~570,000,000원   /    대출율 : 60%   /   실제 투자금 : 224,000,000~228,000,000원   /   매매시세 : 660,000,000원   /   시세차익 : 90,000,000~100,000,000원   /   임대시세: 보증금 50,000,000원 , 월세 1,500,000원   

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6. 안정성과 수익성을 겸비한 수지구 경매 물건

이번 용인 수지구 신봉동 아파트 경매 물건은 권리 리스크가 낮고, 시세 대비 저평가된 대단지 아파트라는 점에서 매력적인 투자 대상이다. 수도권 경매 초보자부터 중급 투자자까지 모두 고려해볼 만한 사례이며, 실거주 전환도 충분히 가능한 물건이다. 다만 모든 경매 투자는 개인의 판단과 책임이 따르므로, 현장 조사와 추가 시세 확인은 필수다. 빅데이터 분석을 참고하되, 최종 결정은 신중하게 접근하길 바란다.